Hi,欢迎光临深圳火房网
小产权房拆迁如何赔偿

2020-03-31

来源: 未知

 
现在很多人都购买了小产权房,这也使得许多之前对小产权房持有怀疑态度的人又把目光重新聚集到小产权房上来。但是还是有很多人最担心的一个问题就是如今城市更新这么快,万一自己买的小产权房被拆除怎么办?小产权房被拆除是否会有赔偿呢?以及小产权房被拆除如何进行赔偿?下面我们会给大家一一解答。
小产权房拆迁怎么赔偿
   目前国家对小产权房的购房者都是有保护倾向的。由于我们购买小产权房以后是二手购房者,被登记在乡镇或者是相关村委的持有人是你的前手,相关拆迁部门在没有通过法律程序认可或明确的情况下,也只能向其补偿。当你购买时可能没有进行产权过户之类的转移登记,如果没有在房屋买卖合同中明确约定,该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下,你就是实际的补偿安置人,该利益应归自己所有。
小产权房在拆迁守程过程中获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。
    
      第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
 
      第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
 
      若涉及赔偿,但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别.国有使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有征地补偿费\安置补助费\地上附着物补偿\国土收益等.在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算,而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有。而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有证住房。
 
      如若赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。
所以,只要我们在购买小产权房时把这些房源信息以及要签署的合同都了解清楚就可以放心的购买小产权房了。
标签:
  • 联系我们 关于我们 广告服务 合作机会 媒体报道 特别专题 本站动态 服务协议 免责声明