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小产权房的存在对深圳意味着什么?

2020-01-11

来源: 未知

 

 

由于国家明确不承认小产权房,所以一直以来小产权房在社会上都备受关注。关于小产权房的产权问题一直都是人们关注的焦点。其中小产权房最让人不放心的就是没有它没有国家颁发的房产证。

一般像商品房都有房产证,而且所有权变更是以房产证上的信息变更为准,而小产权房没有。在这一点上,小产权房的确很容易因为没有登记而产生纠纷。但是我们要知道法律上还有个债权,而且债权行为和物权行为还是有很大的区别。在购买小产权房的时候都会签订合同,卖房的义务就是向买房人交付房屋,所以只要有这个合同,你收房的权利就能得到保障,小产权房只是缺乏了国家登记过户这一个环节。

小产权房

当然也有其它方面的风险,最重要的就是违建这个问题了,不排除有些小产权房在开发过程中某个环节出现不合规的现象,这就可能会导致这个小产权房的性质就成了违章建筑。但是这只是少数,大部分小产权房的建筑是合法的,就像有的地方是村民在集体土地上“集资建房”,然后将这些部分进行出售。这也就是人们口中的“村委统建楼”。所以小产权房纵然在某些方面是有些问题的,但存在即合理。其实小产权房转正的话zf只需要征收土地出让金即可,那为什么还不能让小产权房登记过户呢?不仅仅是小产权房质量和权益得不到保障,如果仅仅是这样那就按商品房的规定就行了,而且到现在也没有出现过小产权房质量问题。其实可能是两个原因:其一如果允许小产权房过户登记那么这么庞大的土地财政收入就等于拱手让人了。其二就是如果zf承认小产权房,那购买商品房的人心里会平衡吗?

 

再来说小产权房给深圳带来的影响。深圳在飞速发展的同时,每年上百万人口涌入这座城市,都想在这实现自己的致富梦。靠zf或开发商的话根本就无法解决所有人的居住问题,所以只能睁一只眼闭一只眼任其发展。或者是说zf也没有想到深圳发展能如此迅速,体制跟不上人力也跟不上,所以根本就没法管。怎么管?如果管了就限制了深圳的崛起,所以就是在这时候小产权房解决了很多人的居住问题,这才有了今天的深圳。

 

因为小产权的存在,抑制了深圳房屋租金。可能表面上看深圳的租金并不便宜,但对比一下深圳的房价,房子的租金回报率是非常低的。所以这样才让低收入人群有了生存空间,还会有新鲜血液注入这座城市,企业才能花最低的成本请到员工。设想一下如果甚至没有小产权房,房屋的租金会有多高。深圳的工资水平要上调到多少才底层人员才能够生存,届时多少企业会缺少人力,还有多少人敢来深圳拼搏?深圳还有什么竞争力?所以说小产权对深圳的发展有绝对的影响力。

 

深圳如今还能开发的土地所剩无几,但是还有大片的小产权房能够开发,毕竟没有合法手续,想拆迁就非常容易了。1:1的赔付所有小产权业主都盼望着拆迁,即使是赔钱也比商品房少得多。只要政策一出来马上就可以拆。反观那些有产权的房子如果政府想拆赔付低于1:1.3是根本不可能的,特别是钉子户更难解决,基本上每个拆迁项目都要搁置几年。木头龙,园岭新村这些项目多少年了?再看布吉龙岗大道以前的那些城中村,农民房都没了。全都变成了写字楼大商场。

小产权房

为什么布吉、宝安这几年发展如此迅猛而罗湖止步不前?就是因为布吉宝安,有大量的农民房小产权房可以旧改。

再看那些没有电梯的城中村,容积率是非常低的。Zf可以用非常低的成本签个原地缓建协议就可以把那些手续不全的区域全部收回来,修好路做好规划,再把土地合法化转给开发商,从中的利润是非常巨大的。开发商拿到土地赔付原主居民后再改成高层商品房,这其中的利润也是很大。这样一来三方受益,皆大欢喜。在这个过程中小产权房业主赚了几番,,zf转手就赚钱,开发商能拿地。这也是一种非常和谐的方式,何乐而不为?

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