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干货!买二手房时的注意事项

2020-01-08

来源: 未知

 

 

如今二手房交易市场也越来越火爆,并且买二手房的时候需要走的流程并不比一手房的少。需要找房产中介,选房看房,实地考察,付定金,到最后好不容易选中了自己心仪的房子,房子价格也谈好了,接下来就是签订房屋买卖合同了。很多人都以为,房屋买卖合同的签订就是随便签个名字就行了,话虽如此,但是在签订的时候有几个很重要的信息我们一定要仔细查看以下几个点:

 

二手房

一、房东的承诺要写入合同里

 

通常情况下,我们在进行二手房交易的时候,有些不易搬走的大件家电或家具以及房屋的一些附属设施,比如电视、冰箱、仓房这些,房主会承诺将这些留下。那么在签订房屋买卖合同时,要注意把这些写进合同或补充协议当中,以免在交房时产生纠纷

二、交房的相关信息一定要约定好

 

延期交房在实际生活中时有发生,所以购买二手房房屋买卖合同中一定要有清楚的时间节点,比如什么时间交房,不要小看这一点,如果没有准确的时间节点约束,房主到时拖着不交房,你真的会很头疼。

三、核对房产的相关信息

二手房

拿到房屋买卖合同时,你必须仔细核对一下,不动产权证上的登记信息与房主的身份信息是否一致;合同上是否严格写明了房屋的地址信息房屋的面积以及房屋的成交价格。

其次二手房常见的就是共有人之间的纠纷,所以要了解清楚房屋是否是共有产权,如果是,要确认所有的产权人都以到场并签字。避免在交易过程中发生产权人之间出现分歧,从而导致交易失败。

四、谨慎交定金

虽然说购房定金是必须得交的,但一定是要在房产局查询档案信息,然后确认无误时才可以把购房定金交给房主。如果在签约当天没有时间去房产局查询档案信息,那么这时候我们可以将定金交予双方都应允的第三方代为保管,等日后查档无误时再由第三方转交房主。

另外,关于购房定金的金额,其实法律上也是有相关规定的,法律规定定金是不可以超过总房款的20%的,超出部分是不受法律保护的。所以不要支付大额的定金

五、腾房押金也要约定好

 

除了购房定金之外,一般还有个腾房押金,可能很多人都会忽略了腾房押金这个问题,不过这个也是可以补救的。建议在房屋买卖合同上最好要约定腾房押金数额,在房主结清物业、水、电、煤气、采暖等房屋陈欠费用后,交接房屋时再把腾房押金交给房主。

如果没有约定腾房押金,一定要在房款全部结清前与房主核对好房屋陈欠费用,以免日后产生纠纷。

总而言之,我们在签订二手房合同时,一定要注意重要的事情是否全部落实到合同里,因为自古以来都是以“白纸黑字”为据,并能产生法律效应。这样一来在日后发生纠纷维权的时候我们就多了一份保障,也能避免很多不必要的麻烦

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